经济调查网 记者 陈博成为恒大地产战略出资者的第三年，深圳控股有限公司（00604.HK，以下简称“深圳控股”）累计收成分红12.8亿元，累计出资回报率约23.3%。
依照此前许诺，恒大地产于2017、2018、2019年到达的净利润将别离不少于243亿元、500亿元、550亿元，并至少将其净利润的68%以现金方法分配给战略出资者，直至签署重组协议。
2017和2018两年，恒大地产已到达上述许诺。深圳控股别离取得5亿元、7.8亿元盈余，而2019年盈余分配时刻是本年1月2日。
深圳控股发布2019年成绩报同一天，恒大地产2019年财报也“出炉”，多个方面数据显现，2019年恒大地产净利润335.4亿元，此前恒大地产现已提早发布盈余预警布告。
“盈警发布后，咱们跟恒大进行亲近沟通。”在3月31日的成绩会上，深圳控股实行董事副总裁刘崇告知经济调查网，依据深圳控股跟恒大签署的一系列协议，恒大应该是有一系列分红确保，“咱们进行了测算，关于他们2019年的利润分配仍是有决心的。”
本年1月13日，深圳控股全资隶属公司曾与凯隆置业、恒大地产及许家印签署一份弥补出资协议，将原定的重组上市终究日期延伸一年，股息派付规模也扩展至2020年。依据许诺，2020年，恒大地产净利润不少于600亿元。
深圳控股在年报中指出，若恒大地产重组成功，将考虑挑选正真合适机遇退出。若重组在约定时未获成功，则依据出资协议，要求恒大地产及其实控人实行许诺。
2019年，深圳控股的多项运营方针呈现不同程度下降，其间完结收入149.20亿港元，同比削减10.35%；毛利51.25亿港元，同比削减14.17%。
陈述期内，深圳控股溢利43.77亿港元，同比上涨18.35%；权益股东应占溢利40.63亿港元，较上年上涨19%。依照会计准则要求，深圳控股出资恒大地产的部分计入损益金融资产。2019年这笔出资收益3.41亿港元，同比添加约1.4倍。
假如除掉出资物业公允值变化、固定资产重估价值变化和金融资产公允价值变化的净影响，权益股东应占溢利约30.62亿港元，同比下降2.8%。
上一年初，深圳控股曾将全年合同出售方针确定在180亿元上，同比增速仅10%。彼时，依照方案，深圳控股全年的可售货量约362亿元，只要去化率到达50%左右就可完结既定方针。但终究，深圳控股2019年完结的合同出售额约168亿元，同比仅上涨2.1%。
作为深圳市政府最大的国有房地产开发渠道，深圳控股一向将深圳作为要点布局的城市，2019年出售奉献到达80%。其间，2017年转为长租公寓的深业中城，在上一年10月底转租为售奉献了49.7亿元出售额；深业前海颐湾府完结了31.4亿元出售额。
2020年，深圳控股暂未清晰全年的出售方针。原因首要在于疫情的不确定性与复杂性，对出售和推货都发生影响。
一方面，因为2月阶段性封闭售楼处，以及访客削减，导致深圳控股成绩发生必定滑落。“本年第一季度咱们完结13.8亿元出售额，比方针低了50%。”深圳控股副总裁董方说到，到3月底，深圳控股85%售楼处现已复工，但到售楼处看房的顾客仍是很少。
另一方面，工期推迟引发了推货方案拖延。依照深圳控股出资者联系主管周全供给的数据，在建项目均匀呈现两个月延误，“有些项目原本2020年推售，可能会放在2021年再入市，导致货值呈现下调，估计2020年的货值与2019年的360亿元根本相等。”周全称。
最引人重视的危险点，聚集在现金流上。“一季度出售削减，导致现金回笼比从前削减。”刘崇坦言。
深圳控股在内部做过压力测验——到2019年12月31日，深圳控股手持现金（包含受限制现金）约123.73亿港元；净负债率40.7%；短期假贷84.06亿港元，同比添加42.5%。
“咱们有比较足够的现金储藏，不论是负债率仍是净负债率都处于低水平，不论在香港仍是深圳，跟协作银行都有沟通和沟通，对未来资金需求现已做了组织。”刘崇泄漏，深圳控股还在积极重视利率走势，进一步拓展融资渠道来添加现金流。
