网易财经4月1日讯 佳兆业集团控股有限公司(1638.HK，以下简称“佳兆业”)于3月31日发布了集团2019年财报。多个方面数据显现，佳兆业2019年经营收入同比增加24%，达480亿元，三年复合增加率近40%。净利润同比增加26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元。
佳兆业履行董事兼总裁麦帆泄漏，受疫情影响，佳兆业今年前3个月整个出售估计是120亿左右，较上一年同期138亿元有15%的下降，可是全体可控。
关于疫情的影响，主席兼履行董事郭英成以为：“职业挺到第三季度就会有见到太阳。”
净负债率下降92%
有必要留意一下的是，佳兆业备受重视的高负债率在2019年得到了缓解。2019年，佳兆业公司净负债率为144%，较2018年年末下降92个百分点。现在，佳兆业具有现金人民币370亿，较上一年年末+61%。
虽然下降92个百分点，佳兆业144%的净负债率仍然高于职业水平。依据我国房地产业协会上一年发布的《2019我国房地产上市公司测评研究报告》显现，2018年上市房企净负债率为92.52%。佳兆业也表明，2020年，操控负债率仍然是集团的重要方针。
融资方面，佳兆业仍然坚持一半融资在海外的特色。到2019年集团总借款额1140亿元，其间49%在境内、51%在境外，境内借款中以银行借款为主，占比达33%。境外银行借款为16%，而境外负债的美元收据占49%，境外银行借款为2%。
国内方面，上一年，佳兆业经过长租公寓及船运客票事务等财物，发行人民币26亿元ABS产品。海外融资方面，公司上一年10月发行4亿美元优先收据。
关于大额海外融资是否收到国际商场影响，佳兆业高级顾问谭礼宁以为：“美元债的动摇我以为在疫情期间的影响是时刻短的，咱们未来会看到特别是在香港商场高息债方面会有不错的体现。”
2020年方针出售1000亿
2020年佳兆业全体可售货值约1800亿元，公司方案完结1000亿的出售方针，估计出售均价为每平方18500元。从推盘时刻来看，首要会集在三四季度。按区域散布，大湾区占55%，长三角占22%。
到2019年末，全国公司有近2700万平方米的土地储备（权益比约76%），近80%土储面积坐落一线及要点二线城市，大湾区占全体土储的51%。货值66%坐落大湾区，深圳占整个货储的33%，以取得土地的方法区分，经过旧改的收储的土储面积是85%，占全体货值42%。
佳兆业方案每年从旧改项目转化80到100万的土地供开发出售，集团上一年收买香港港岛区旧改项目，是佳兆业集团在香港落地的第一个项目。
刘亚丹liuyadan@corp.netease.com
