（原标题：疫情之后，房价会上涨吗？方针会松绑吗？）
从3月12日开端，央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播，聚集全球商场，紧追热门行情。
全球敞开钱银宽松形式，房产价格会不会水涨船高？各地连续出台楼市调控方针，房住不炒、一城一策怎么施行才干真实稳商场？疫情之后，房地产商场会发作哪些改变？
3月31日晚，央视财经主持人张琳连线央视财经评论员马光远，聊聊房子那些事。
问题一：疫情对房地产商场冲击有多大？
马光远以为，谈房地产有必要重视三个严峻条件：
首先是疫情防控，我国现已打完了上半场，其他几个国家的确诊人数还在上升；其次是恢复生产，我国现已走向正常化；第三，应对疫情，全球央行现已开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时分，他没见过有房价下降的先例。
只需在大惨淡呈现的时分，我们对经济很失望的时分，才会呈现一面放水，一面财物价格往下掉的状况。他现在的判别是，我国这边景色独好。
问题二：方针会松绑吗？
过快上涨的行情根本上现已不存在了，过于严峻的房地产方针并不利于房地产的健康持续开展。上一年中心经济工作会议的根本定调，一是坚持房住不炒，二是要点落实因城施策。
每一次经济下行的时分我们都会把期望寄托在房地产身上，单个地方政府是有这方面的激动的，可是假设呈现这种严峻违反房住不炒的状况，我觉得及时叫停是必定的。
问题三：方针微调是不是意味着房价上涨？
不必定！我国房地产走到今日，曩昔20年那种快速上涨、全民炒房的周期根本现已完毕了，房地产进入了新周期，首要标志是城市之间的严峻分解，房子之间严峻分解，房地产开发商之间严峻分解。用我的话讲，出资房地产不需求智商的年代根本完毕了，一切城市上涨的前史根本完毕，不能说一旦方针宽松房价又会上涨。
榜首，办理层不要忧虑；第二，老百姓不要忧虑；第三，开发商不要梦想；第四，炒房者要警醒。
问题四：深圳前段时刻涨了10% 一线城市楼市火爆？
看楼市的话，在我国有两个城市是风向标，榜首个是深圳，第二个是杭州。上一轮房地产上涨的前奏是从2014年杭州房价开端跌落，跌了差不多九个月今后，方针开端松动，第二年深圳开端暴升，2016年全国房价上涨，2017年三四线城市上涨，到了2018年许多小县城上涨。
2020年房地产根本面的改变是，一线城市包含北上广深，将离别调整重回上涨，当然这种上涨跟曩昔暴升不行混为一谈，房价呈现昂首的现象是正常的。
问题五：一线以外城市房价怎么走？
对有些城市来讲，城镇化进程没有完毕，人往大城市流的趋势没有完毕，在这种状况下一些人流、工业流、信息流、物流每个方面居于区域优势的城市，不管巨细，只需具有这些特色的或许还会上涨。
我真的十分看好武汉，武汉必定能够兴起为我国的一流城市，中部最大的城市，由于像疫情这样的检测，对一个城市各方面的办理和竞争力都有极大的提高。
武汉全体疫情完毕今后，买榜首套房的要抓住。
问题六：首套刚需和改进型住宅最近能够下手吗？
对许多现在首套置业的人来讲，本年真的能够好好看，假设你十分忧虑就等疫情完毕，也不着急，可是假设说根本有一个判别今后，你也不要犹疑。
买房子的时分，好好研讨这个城市房地产的根本面，多听听中介、开发商、专家的观点，归纳定见今后做一个决议。
别的，改进型现在是能够出手的，只需是好的城市，没有特别大的问题。
耐性是种美德，耐性也是财富，不要着急。
问题七：房贷利率会渐渐下降吗？
简直一切专家都在猜测利率下降是一个大趋势，我想告知我们的是，简直一切专家都这么说的时分，你必定要打一个问号，不必定。
你们能够看一下利率开展的前史，利率的短期趋势是能够讲的，假设没有疫情，两到三年的时刻我国的利率下降是能够看见的，可是长时间怎么走，真的不知道，一旦遇到通胀，利率怎么或许往下走，世界上一切的央行所做的便是加息，不断加息。
问题八：长时间租房合算吗？
我不以为我们会长时间租房子，租房是一个短期的挑选。
关于年轻人来讲，一结业后没必要当即去买房子，处理一线城市年轻人的租房问题，不仅仅要靠商场，政府也要有所作为，去供给很多合适年轻人的租房产品。
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