记者 | 王健
修改 |
1
“高开低走”、生不逢辰的西安白鹿原风俗村，在2020年3月被贴上了拆迁告示，此刻距其开业尚缺乏四年。本地多家自媒体文章谈及此事时，标题大多杰出该风俗村“出资3.5亿元、占地1200亩”。但此数据为预期方针，界面新闻得悉，白鹿原风俗村实践出资为7000万元，建成面积70余亩。
许多人剖析这一项目“夭亡”的原因，都以为是同质化严峻所造成的，“在白鹿原上，白鹿仓景区、白鹿原影视城等五六个主打关中风俗概念的相似项目扎堆倒闭迎客”。白鹿仓景区一位负责人则表明，除了上述同质化要素外，白鹿原风俗村夭亡的底子原因是远离商场、运营不善，“它是归于‘自杀’，一开端就注定了这个成果。”
此外，土地问题始终是白鹿原风俗村的悬顶之剑。该项目所占土地为蓝田县田家坡村乡村团体土地，占用方法为租借。而依照其时施行的土地办理法相关规定，乡村团体土地不得用于非农生产建造。2016年12月，因土地问题杰出，蓝田县政府首要负责人被陕西省政府约谈。其间，被指违法占地建造项目便包含白鹿原风俗文明村。
尔后，白鹿原风俗村未能再扩展规划，且因为资金缺乏、运营不善等原因终究“夭亡”。界面新闻获取的相关材料显现，经蓝田县政府招商引资，蓝城集团“白鹿保养文谷”项目已落地于此。该项目将以原白鹿原风俗文明村为中心，拟包括周边缘滨河左岸及田坡村二、三组部分旧村庄，规划总用地面积约2000亩，旨在打造一个“集文创作业、休闲休假、教育康养为一体的世界一流高质量复合型花园社区”。
高开低走的风俗村
白鹿原是西安东部的一座黄土台塬，包括灞桥、长安、蓝田三区县，其东接篑山、南依秦岭、北临灞河，是古长安东南部的门户屏障，此地因著名作家陈忠实的同名小说《白鹿原》而广为人知。《白鹿原》曾获得我国第四届茅盾文学奖，后又被改编成同名电影、电视剧、话剧、舞剧、秦腔等。
近年来，跟着文旅业的鼓起，“白鹿原”这个大IP成为文旅业追逐的目标。2016年5月1日，一个主打关中风俗文明的景区白鹿原风俗文明村在蓝田县田家坡村开业。揭露信息显现，其开业当天便迎来12万人次的客流。
景区内部商户已关门，有相关组织架起设备做地质勘查，为下一个项目建造做准备。拍摄：王健
但是，仅仅过了不到四年，这个火爆一时的景区便“与世长辞”。2020年3月7日，白鹿原风俗村现在的办理方，西安蓝城抱负小镇建造办理有限公司（简称西安蓝城抱负小镇公司）贴出一纸布告，宣告将对风俗村项目施行撤除。
尔后，在多家组织媒体和自媒体对风俗村撤除的报导中，“出资3.5亿元、占地1200亩”屡次被作为文章标题。不过，界面新闻得悉，“3.5亿元出资、占地1200亩”仅仅该项目开端的方案。蓝田县政府在回应网友疑问时表明，白鹿原风俗村只建成了一期，出资7000万元，占地70余亩。
2015年，陕西渭水文明工业出资有限公司（简称陕西渭水公司）在田家坡村一组乡民旧宅基地上，依地形修建了五六排砖瓦结构的平房等设备，用于风俗小吃、非遗作坊、休闲文娱、茶文明广场的运营。工商材料显现，该公司建立于2014年6月1日，由四个自然人建议建立，注册资本一千万元。
据一位茶室运营户介绍，风俗村里的饮食类商户无需交纳租金，采纳收益分红的方法和陕西渭水公司分账，其他商户大多依照店肆面积交纳数额不等的租金。
上述商户介绍，开业之初，风俗村的确很火爆，“这当地开业前两天，陈忠实老先生逝世了，白鹿原又被宣扬了一番。所以这儿一开业，就有好多人来逛。咱们这茶室职工最多的时分有22个，光是收银就有三个，就这还忙不过来。其他餐饮店生意有好有坏，生意好的店都没当地坐，人都要站着吃。”
在风俗村地界之外，紧邻风俗村大门处，一位田家坡村乡民运营着一个小动物养殖园，“便是让城里的孩子看看羊长什么样，兔子长什么样，让孩子们喂喂小动物。其他，我还养了四匹马，让游客体会骑马。”据他介绍，生意好的时分，他一天能赚四五千元。
不过好景不长，前述茶室运营户称，“过了2016年夏天的旅行旺季，客流就削减了，第二年（2017年）生意就远不如第一年了。你想嘛，这当地便是卖个吃的，还不必定有别处的好吃，人家来一两次也就不想来了，蓝田县总共才60万人。这当地离西安市区四五十公里，西安市区的人能来几个？都去其他当地了。”
她所说的其他当地，是指白鹿原影视城和白鹿仓等同类景区，在白鹿原风俗村2016年5月1日开业后，2016年7月16日，白鹿原影视城试运营；2017年4月23日，离西安更近、出资更大、占地面积也更多的白鹿仓景区也开端运营。
尽管景区现已歇业，但仍有零星游客前来观赏。拍摄：王健
就间隔而言，白鹿仓景区距西安仅八九公里，而白鹿原风俗村和白鹿原影视城离西安均为四十公里左右。其间，白鹿仓由一家民企和曲江文旅一起投建，白鹿原影视城由陕西旅行集团投建。相较白鹿原风俗村，白鹿原影视城和白鹿仓出资方实力更为雄厚，且景区内容更丰厚多样。
白鹿仓景区一位负责人向界面新闻表明，他以为白鹿原风俗村之所以“夭亡”，除了上述同质化要素外，白鹿原风俗村夭亡的底子原因是远离商场、运营不善，“它是归于‘自杀’，一开端就注定了这个成果。”
该负责人以为，大多数风俗村都是“贫民乐”项目，出资大，但人均消费不高，出资报答周期长，因而十分检测出资商的资金实力，“男厕叫‘黑娃’，女厕叫‘小娥’便是文旅项目了（注：黑娃、小娥为《白鹿原》中的男女主人公）？其实许多风俗村都沦为小吃一条街了。陕西都是面食，十几块钱就吃饱了，还不必定好吃。”
关于白鹿原风俗村“夭亡”原因，3月19日，蓝田县政府在人民网当地领导留言板回应网友称，“跟着白鹿原风俗村周边白鹿原影视城、簸萁掌风俗村、白鹿仓等同质化项目接连开业，客源严峻分流，生意逐渐下滑，入住商户开端亏本，相继退铺退租。加之陕西渭水公司资金缺乏且运营不善，导致二期建造未能及时发动。2018年头，白鹿原风俗村已基本处于歇业状况。”
上述回应还显现，白鹿原风俗村项目分两期进行，其间一期首要建造风俗小吃、非遗作坊、休闲文娱、茶文明广场等；二期首要建造老城门城墙、青石巷古大街、古居民修建群、戏台广场、白鹿书院、祠堂、古刹、博物馆及旅行中心、儿童游乐园、园林景观等配套设备，丰厚游客体会。陕西渭水公司仅建造了一期，出资7000万元，占地70余亩。
县政府：提高改造并非彻底撤除
土地问题也是白鹿原风俗村走向“夭亡”的原因之一。
白鹿原风俗村在蓝田县安村镇田家坡村，其坐落白鹿原北侧坡地上，此处原是田家坡村一组的旧宅基地。数年前，该村一组乡民已另辟地块，全体迁至台塬之上。
据田家坡村村干部及一组乡民介绍，2015年，陕西渭水文明工业出资有限公司（简称陕西渭水公司）以租借方法，获得田家坡村一组及五组部分团体建造用地、犁地使用权，着手修建白鹿原风俗村。其间，一组平地178.02亩、坡地79.45亩，平地每亩租金为每年1200元，坡地每亩租金为每年600元，租期50年。租金5年一付，每5年递加10%。
依照其时施行的土地法相关规定，乡村团体土地不得用于非农生产建造。因而这种“以租代征”在乡村团体土地上进行非农生产建造的方法，成为白鹿原风俗村的“悬顶之剑”。在其开业七个月后，2016年12月26日，陕西省政府举行2015年度土地矿藏卫片执法监督查看警示约谈会。陕西省政府副秘书长王晓驰代表省政府对土地矿藏违法违规问题杰出的蓝田、麟游、大荔、西乡4个县政府首要负责人进行警示约谈。
其间，蓝田县多个项目未经赞同，擅自以旅行开发、古镇建造和观光农业为名，违法占地建造。白鹿原风俗文明村项目、簸箕掌新式农业社区项目及配套设备项目、白鹿原文明工业基地等项目，触及违法占用土地面积达1145亩，违法问题严峻。
对此，蓝田县疆土局相关负责人告知界面新闻，因违法占地问题被约谈后，疆土部门对有关部门单位进行了处理。风俗村后来只能用田家坡村一组的旧宅基地，没有再占用犁地，所以风俗村实践规划也远没有1200亩之多。
从2018年起，白鹿原风俗村便以“改造提高”为由，数次封闭景区。其间，2018年的“改造提高”内容首要是修建了一座“网红”玻璃吊桥。有商户介绍称，“玻璃吊桥火了一阵子又‘凉’了。” 2019年8月，白鹿原风俗村再度封闭，蓝田县政府官网发布的信息称，此次歇业的原因亦是因“改造提高”。
而据蓝田县电视台报导显现，早在2019年1月8日，蓝田县政府便与蓝城桃李春风建造集团签订了战略协作签约。该报导称，此次签约，完成了2019年蓝田招商“开门红”。两边签约的蓝田县白鹿文谷项目，规划总用地面积约2000亩，其间一期用地800亩。
上述报导称，白鹿文谷项目以原白鹿原风俗文明村为中心，拟包括周边缘滨河左岸及田坡村二、三组部分旧村庄。环绕打造总部作业集群、大师民宿集群、教育康养集群等三个中心集群，拟晋级优化现有的芸阁书院、风俗村、鹿舍酒店三个板块内容，延展文创、文旅、商业、休假、酒店、教育、研学、康养等工业服务内容，构成集文创作业、休闲休假、教育康养为一体的世界一流高质量复合型花园社区。
蓝城桃李春风建造集团系蓝城集团部属子公司，蓝城集团官网显现，其2016-2019接连四年荣获“我国房地产城镇化运营引领企业”，是“我国小镇先行开发者”。该官网文章还称，截止至2019年4月30日，蓝城小镇已进驻16个省及直辖市，营建80个蓝城小镇。
时隔一年多后，白鹿文谷项目建造公司西安蓝城抱负小镇公司发布了白鹿原风俗村撤除的音讯，并敏捷引发热议。3月7日，该公司在风俗村大门处粘贴布告称，其将对风俗村一渠道到五渠道、回坊及周边修建物、构建物进行撤除，撤除期限为3月12日至3月31日。
但到现在，上述撤除作业并未施行。田家坡村相关村干部及部分乡民表明，最初他们仅仅把土地租给了陕西渭水公司，渭水公司未经乡民赞同，就把土地易手给西安蓝城抱负小镇公司。因而乡民不赞同撤除，并对撤除作业进行了阻拦。
3月19日，蓝田县政府在人民网当地领导留言板回应网友疑问时表明，2018年8月，渭水公司将股权转让陕西金亘出资办理有限公司。2019年3月，浙江蓝城集团与陕西金亘出资办理有限公司合资注册建立了西安蓝城抱负小镇有限公司。
上述回应称，西安蓝城抱负小镇公司对白鹿原风俗村项目运营定位和规划进行从头研判和调整，考虑现有商铺均为20㎡左右单间，其空间规划无法满意运营需求，且部分房子、路途、设备破损，存在必定安全危险危险，为了削减安全危险，提高项目质量，拟对景区一、二渠道部分修建进行提高改造，并非彻底撤除。
