中房报记者 梁笑梅 | 河北燕郊报导
“只需一个月北京社保即可购买燕郊新房”的音讯又一次让这座小城烦躁了。
我国房地产报（微信ID：china-crb）记者近来以购房者身份别离联络了燕郊几大置业公司了解到，“现在只需交纳一个月北京社保即可在燕郊购买新房，购买二手房则需求交满三年三河市社保。”
在燕郊，新房最重要的包含天洋城四代、嘉都、中兴和园二期等，上述楼盘中已有操作事例。
别的，一些“限购”放松的音讯也在一些朋友圈传达，引发一波重视。
以燕郊为代表的北三县楼市每年春季都会有“楼市放松限购”的音讯传出，最近与河北北三县相关的音讯为3月17日国家发改委发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同开展规划》（以下简称“规划”），标明未来该区域将安身服务京津冀协同开展全局，以北京城市副中心建造为统领，积极探索一致规划、一致方针、一致标准、一致管控的协同机制，着力打造世界一流调和宜居之都示范区、新式城镇化示范区、京津冀区域协同开展示范区。
但上述规划除了标明继续严控房地产无序开发，严控房地产开发总量，引导房地产理性开展外并无其他，燕郊楼市烦躁与上述规划发布有联络现在也无从讲究。
关于“有一个月北京社保能够在燕郊购买新房”的音讯，河北省三河市住建局房子买卖大厅一名工作人员告知我国房地产报记者，咱们没有收到任何书面通知，燕郊现在仍履行2017年3月发布的限购方针。随后，记者又联络了三河市政府，他们的一致回复是没有发布这方面条文。
2017年6月，三河市政府官网发布限购方针施行定见，非本地户籍居民家庭在当地购房需交纳3年社保或供给交税证明，首套房首付一致为30%。限购方针发布后，燕郊房价呈直线下降趋势。了解燕郊房地产商场的一位业内人士标明，方针发布后的2017年，燕郊房价从高点每平方米三四万元“腰斩”，均价徜徉在2万元/平方米。燕郊区域二手房均价在2万元/平方米，与2016年7月均价齐平。
限购三年以来，燕郊楼市总是被传言与烦躁裹夹。
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放松？
“此次限购‘松绑’只针对新房。”一位链家置业参谋告知我国房地产报记者，现在只需交一个月北京社保即可在燕郊购买新房，购买二手房则需求交满三年三河市社保。
现在在燕郊，新房包含天洋城四代、嘉都、中兴和园二期等多个楼盘。
上述说法也得到了燕郊多名置业参谋验证。一位我爱我家置业参谋和记者说，嘉都小区现在有100套房源能够操作，如要购买首先要核验购房资质，一旦资质经过再走后边流程。
所谓的资历是购买人的社保在北京是否处于正常缴存状况，且在三河市内没有其他住所。
该置业参谋进一步解说， “资质经往后，有关部门就会下发一个房子准购证，后续即可正常处理网签和借款。”
上述置业参谋还泄漏，“上述项目现已向政府请求经过，但购房者认购完之后，所购房产在五年后才被答应上市买卖。”
除了上述提及的嘉都小区，燕郊天洋城四代也是置业参谋口中的“香饽饽”。燕郊本地一家中介公司一名置业参谋宣称，该楼盘4月中旬开盘，共有300多套房源出售，现在有100多人已排号。“购房人需求提交的材料包含北京市社保证明和50万元银行存款证明等。”
商场风闻音讯越多，商场也暗暗烦躁起来。
关于凭北京社保购买燕郊房产一事，我国房地产报记者联络了三河市房管局，其一名工作人员标明，“咱们没有收到任何有关限购‘松绑’的文件”。随后，记者又联络了三河市政府，他们一致回复是没有发布这方面的条文。
在同策咨询研讨中心总监张雄伟看来，燕郊近三年来整个商场是比较惨白的，当地限购方针履行比较严厉，导致整个商场调整力度比较大。现阶段经过方针面的松动一是会让整个燕郊楼市买卖量活泼起来，二是房地产商场活泼也会带动当地经济开展。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则以为，燕郊此次松绑应该是有条件的，针对北京通州副中心和北三县的协同开展，定向地针对单个集体。
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从前的传言
2019年10月，沉寂两年多的燕郊楼市也曾因网传的一份文件打破了安静。
10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”（以下简称“18号文”），在这份昂首名为“10月18日参与开发区人力资源局的会议精神”的文件中显现：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引入的企业，在燕郊无住所的能够在燕郊购买一套新建产品住所；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及员工将施行“必定三限”，即严束缚特定人员，限购一套住所，限售三年，限定价格。
这份文件敏捷在商场中撒播开来，并被商场理解为这是燕郊在必定层面上松绑楼市。虽然文件真伪存疑，但随着18号文的传出，本来一片安静的燕郊楼市开端烦躁起来。购房者、置业参谋、中介、开发商开端上台，再次踏入到这个从前喧嚣的商场。
最终是淡淡收场。
实际上，这现已不是燕郊楼市2017年限购后初次传出限购铺开。2018年7月初，燕郊高新区人力资源商场官网曾发布了一则“人才引入落户需知”，但是只是4个小时后，这一文件即被删去。
关于18号文的撒播其时我国房地产报记者也采访了多位业内人士，他们标明，“燕郊长时间积压的库存已让其苦不堪言，早就摩拳擦掌”。
据我国房地产报记者了解，此前，上海易居房地产研讨院发布的2019年上半年《我国百城库存陈述》显现，燕郊库存消化周期在30个月以上。详细而言，燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月，环京楼市去化状况异常“惨白”。易居发布的《100城住所库存陈述》也显现，燕郊库存消化周期进一步延伸，现已处在36个月以上高位，达38.3个月。
这一传言带来的商场动摇还在继续，也有待官方进一步承认。商场重视的是，此轮方针调整的真假，以及是否会和平常相同“传言”再次被弄清后，买卖堕入冰冻。
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理性开展
实际上，规划在发布时现已标明要处理职住平衡问题，在处理城市居民职住平衡问题的一起，规划也为房地产商场的健康平稳开展打了“预防针”，特别针对通州区与北三县接壤区域的房地产开发建造，作出严厉要求。由于，通州区与北三县的接壤地即通州副中心——燕郊——北三县线，该区域为京冀接壤中的抢手区域，房价上涨最快，集合较多外来人口，曩昔曾呈现很多炒房现象。
规划清晰严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的开展方法，拟定愈加严厉的房地产项目准入条件和年度开发总量束缚机制。依据工作添加、配套设备状况，合理确认住所供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性开展。加强接壤区域房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。
对此，严跃进以为，“规划清晰去房地产化，意味着这是即将收紧的部分，去房地产化将使得整个城市规划愈加科学，束缚开发商盲目拿地开发建造。不过，轨道交通的协同开展将恰当进步城市之间联动开展，将会具有非常好的导向，添加人口活动快捷性的一起，一方面将会进步区域价值，另一方面也会某些特定的程度上带动住所小区价格继续上涨。”
但一位某高校城市规划与公共管理学院教授则以为，“要学习长三角、珠三角做法，激起民间生机，北三县开展好了，也会促进城市副中心甚至北京的开展。北三县要开展，就必定要开展工业，房地工业也要恰当布置。”
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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