（原标题：21深度｜ 香港甲级写字楼寒流已至 意大利奢华品牌Valentino撤离“亚洲最挣钱商场”海港城）
因为商场气氛冷淡，乃至爆出一些超低单价租借买卖。
作为全球金融中心的香港，摩天大楼密密麻麻的中环的租金从前 “贵”绝全球。
但是，在新冠肺炎疫情影响下，中资金融组织、同享作业渠道等纷繁怠慢乃至放置扩张脚步，这对香港甲级写字楼租借商场的影响马到成功。
“继上一年第四季后，香港甲级写字楼商场吸纳量再录得负数值，自上季的-37万平方呎再扩展至本季的-52万平方呎。第一季度写字楼租借活动几近冰封，令香港全体甲级写字楼商场吸纳量录得18年来最大的单季跌幅，首要来自金融、稳妥及同享作业空间职业的需求减缩。”戴德梁行履行董事、香港写字楼部主管韩其峰在承受21世纪经济报导记者正常采访时坦言。
因为需求骤减，甲级写字楼全体均匀待租率升至10%，创下十年新高。自上一年第二季度以来，香港甲级写字楼的租金渐渐的开端走弱，受疫情连累，跌幅在本年首季进一步加重。以中环的超甲级写字楼为例，本年第一季度的租金跌幅到达4%，同比跌落近12%。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出：“当全体写字楼待租率升至10%，这是一个重要的分水岭。业主在寻觅新租户以添补待租楼面时就会开端呈现压力，商场局势将会转向租客主导，但是现在因为疫情及举世经济远景严峻，租借需求大为削弱，估量本年全年的待租率将维持在双位数的水平，全体租金在本年将下调13-18%，中环区的跌幅会到达15-20%。”
消失的租户：中资金融组织、同享空间
近年来跟着很多的中资金融组织进入香港商场，甲级写字楼租金亦水涨船高。依据世邦魏理仕的研讨显现，2016年3月至2019年3月，香港甲级写字楼租借总面积添加430万方呎，总面积达7570万方呎。在此期间，中资组织在香港甲级写字楼租借总面积添加210万方呎，与上一个3年的120万方呎比较，增速显着加速。其间，中资金融组织贡献了近60%的租借面积添加。
一起，同享作业空间亦成为香港写字楼需求的其间一个主力军。一直以来，港岛中心地段（写字楼）的空置率长时间处于2%左右，租金持续高企，招引了多家同享空间渠道进入香港商场。
在2016年至2019年期间，同享作业渠道在香港甲级写字楼商场租借面积添加了60%至120万方呎。一些世界运营商一度在香港快速扩张，成为同享作业间租借面积添加的主因。曩昔三年间，香港写字楼共用作业租借面积共添加458,200平方呎，其间世界运营商占316,400平方呎。
以2018年为例，香港同享空间渠道在甲级写字楼的新租借到达25.4万平方呎，比较2016年的11.3万平方呎大幅添加124%。但是，自上一年以来，商场坏消息四起，内地品牌“氪空间”上一年初弃租华懋商厦，全线撤出香港；全球同享作业“开山祖师”WeWork上一年底被传减缩事务，商场一度传言公司将退出在香港的6个作业地址。
据21世纪经济报导记者查询显现，多家在港运营的同享作业渠道近期纷繁推出了大幅优惠。例如Metro Workspace为新客户供给前三个月免租50%，并有最多1000港元的搬迁费补助。另一同享作业空间运营商Three Commas则打出了每人月租低至1800港元的广告。
因为商场气氛冷淡，乃至爆出一些超低单价租借买卖。据21世纪经济报导查阅成交材料显现，2月底，坐落金钟的美国银行中心一个高层单位，面积约2637方呎，仅以月租11.07万港元租出，成交呎租仅为42港元，创下这栋大楼曩昔十年的呎租新低纪录。
比较之下，现在香港中环区甲级写字楼的均匀呎租约为130港元。作为中环的超甲级写字楼“地标”世界金融中心，虽然成交呎租仍保持在210港元，但租借成交十分疏落。上一年迄今为止，仅有三宗成交。
萧亮辉向21世纪经济报导记者坦言，因为租金下调，甲级写字楼商场的成交亦受必定的影响。“投资者要求这类财物的价格有大幅的折让，并且租金回报率至少要到达3%以上才会考虑。关于一些基金类投资者，他们十分重视是否能够立刻收租，发生现金流，比较之下，曩昔几年，这些投资者或许更重视财物自身价格的涨幅。”
Valentino撤出亚洲最挣钱商场
自上一年下半年以来，社会抵触导致访港旅客人数锐减，香港奢华品零售现已遭到沉重打击。疫情更让这些世界品牌“落井下石”，纷繁减缩在香港的店肆规划。
香港特区政府计算处3月31日发布的多个方面数据显现，2月香港零售额暂时估量为227亿港元，同比暴降44%，销货量则锐减46.7%，两者均是1981年有纪录以来单月最大跌幅。这已是接连13个月接连跌落。
其间，珠宝首饰、挂钟及贵重礼物持续成为重灾区，2月份零售额同比高达78.5%；其次是衣物、鞋类及有关制品，跌落71.2%。
4月6日，意大利奢华品牌Valentino（华伦天奴）坐落尖沙咀广东道海港城的旗舰店租约期满完毕营运。这家分店合面积达900平方米，是该品牌在香港最大旗舰店，自2015年开业。现在Valentino在香港共有6间分店，别离坐落尖沙咀柯士甸道圆方、中环世界金融中心商场和置地广场，以及铜锣湾崇光百货及利园一期等。
九仓置业主席吴天海此前表明，2月疫情迸发后，香港零售商经营额显着下滑，预期本年续租租金会受压，新签租约的租金跟从大市起浮。据悉，作为九仓置业旗下在香港的中心物业之一，海港城已于二、三月向租户减租50%，但仍未能款留租户。
海港城不仅是香港最大的购物中心，更是亚洲最挣钱的商场。自2007年起，海港城十年来出售额年均复合添加率超越10%，2018年更是到达惊人的24%。当年海港城出售额超越370亿港元，均匀每天超越一亿元港币。
尖沙咀广东道曾在全奢华品商场中傲视群雄，法国奢华品牌Louis Vuitton（路易威登）的广东道店，曾创下该品牌全球单店最高出售纪录。但是时过境迁，受疫情”封关“办法影响，广东道近月来反常冷清，旧日奢华品店外游客大排长龙的现象现已不再。
意大利时尚品牌Prada此前宣告，旗下坐落罗素街2至4号的旗舰店在原定租约到期前，提前4个月于2月完毕经营。路易威登亦有意吊销坐落年代广场的旗舰店。
但是，戴德梁行履行董事、香港商铺部主管林应威向21世纪经济报导记者泄漏：“世界品牌普遍认为疫情往后，亚洲商场的复苏将快于欧美商场，因而他们并不会全面撤离香港这个重要商场，虽然在短期内会减缩规划来削减相关本钱。”
