（原标题：3万抵6万、10万抵15万……你被购房电商费坑过吗？）
中新经纬客户端4月11日电 (薛宇飞)“交完定金后，我又去旭辉的售楼部交首付款，置业参谋称，有‘10万抵15万’的优惠活动，其时我就很质疑，但又不明白，就交了10万元。”郭晓峰(化名)近来对中新经纬客户端反映称，他在旭辉置办的一套住所，被收取了10万元的电商费，但这笔钱未计入总房款，而是被一家房发生意公司收走。
材料图 中新经纬 薛宇飞 摄
“3万抵6万”“5万抵8万”“10万抵15万”……在全国各地的新房商场，“以钱抵钱”的营销方法非常多，名字多为电商费、团购费、服务费等。但因为这笔金钱流向了第三方中介公司，且不计入房款中，一向争议不断。有业界人士以为，所谓的电商费，与茶水费没什么差异，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享用到优惠。
10万电商费不计入总房款
2018年8月，郭晓峰认购了北京市房山区旭辉城项目的一套两居室，并当场在售楼部交纳10万元的定金。一周后，郭晓峰第2次来到售楼部，预备交纳部分首付款。
置业参谋告知他，现在有优惠活动，能够“10万抵15万”，再交纳10万元，就能够抵扣15万元的总房款。郭晓峰说：“其时我就很质疑，为了消除我的疑虑，置业参谋还请来财务人员解说一通，但仍是不明白，就又交了10万元。”
郭晓峰(化名)与北京臣信房地发生意有限公司签署的结算承认书。受访者供图
郭晓峰供给的2018年8月12日的银联小票和结算承认书显现，这笔10万元电商费的收款方是一家名为“北京臣信房地发生意有限公司”(以下简称“北京臣信”)的企业。天眼查数据显现，这家公司由北京怡生乐居信息服务有限公司(以下简称“北京怡生乐居”)100%持股，后者则由自然人朱旭东个人持股80%，在股权上看不出北京臣信、北京怡生乐居与旭辉有从属联络。
进一步股权穿透发现，北京怡生乐居的一位董事，也在上海隆辉商业保理有限公司担任董事，后者则由上海旭辉企业发展有限公司持股50%。
在旭辉售楼部置办新房，为什么要把10万元电商费打给一个第三方公司？依据郭晓峰与北京臣信签署的结算承认书，郭晓峰经过北京臣信供给的服务购买了旭辉城项目房子，赞同将10万元转入北京臣信的账户，作为向其付出的服务费。至于服务内容，结算承认书称，包含供给房子咨询服务、为购房者与发展商洽谈优惠计划等。
不过，郭晓峰称，从看房到交首付，都是在售楼部进行，电商费也是旭辉置业参谋让交的，从头到尾他都不知道北京臣信这家公司的人，更没有供给过任何服务。他一向以为这笔钱便是打给了旭辉或其相关公司。
交了这笔电商费后，也抵扣了郭晓峰15万元的房款。但直到拿到购房合同，他才发现，购房合同上的总房款为280万元，低于一切购房开销，少的那部分正好是10万元。
参加了“10万抵15万”活动的业主，不在少数，业主李敏(化名)称，他们都以为这10万元也是购房款的一部分，但没想到却打到了北京臣信的账户。后来，有业主经过向政府部分投诉，才拿到10万元团购费的发票，开具单位仍是北京臣信。
业界：电商费相似茶水费
在全国各地的新房商场，“以钱抵钱”的营销活动非常常见，出售人员对这类活动的叫法也不胜枚举，例如电商费、团购费、服务费等。称号尽管不同，却有着简直相同的操作方法，即购房者交纳这笔金钱后，能够抵扣部分房款，但这笔钱会由第三方房发生意公司收取，而且不计入总房款之中。
与郭晓峰相同，许多购房者疑问的是，他们是在售楼部购买的新房，不少人并没有和第三方房发生意公司联络，也没有承受他们的服务，为什么是房发生意公司收取这笔电商费呢？
在政府网站、投诉途径及新闻媒体的报导中，购房者投诉电商费的工作层出不穷。中新经纬记者在人民网领导留言板上看到，本年3月底，有网友反映称，他于2019年下半年在吉林省长春市万龙银河城西区开发商处购房，参加开发商“3万抵8万”的活动，但这3万元没有归入首付总额，归于额定收费，收款单位是长春市益弘房地发生意有限公司。
河北省廊坊市自2019年3月11日起全面展开冲击房地发生意组织违法出售行为专项举动。来历：住建部网站
河北省廊坊市在上一年全面展开了冲击房地发生意组织违法出售行为的专项举动，发现房地发生意组织存在的六方面问题，其中之一便是：向购房人收取房款以外的所谓的“电商费”“团购费”“咨询服务费”等，首要存在于商品房出售采纳署理出售形式的项目中，商品房署理组织将应向开发企业收取的署理费转为向购房人收取，且不出具正式发票，为日后发生许多后续投诉埋下危险。
关于电商费的问题，一位不肯签字的商场人士对中新经纬客户端说：“开发商售出的房子中，有一小部分是第三方中介带看并成交的，这些电商费或许就归中介。很大一部分房子是楼盘的置业参谋成交，客户也不知道第三方中介，但仍要收取电商费，这笔钱就会被开发商内部的人给分了。”
中新经纬客户端此前在紧邻北京的河北省廊坊市固安县造访时发现，当地数个楼盘都推出数额不等的“以钱抵钱”营销活动，购房者有必要参加该活动才干购房。一家大型房地产公司的置业参谋称，固安简直一切楼盘都有电商费，客户也有必要交，这笔钱将用于日常的营销开支，线上途径费开销等。他还说：“咱们售楼部这么多人、这些开支，都要花钱的，也需求这笔钱来运营。”
上述商场人士称，在新房商场上，途径费、置业参谋和第三方中介的提成，都包含在房款中，不应由购房者独自付出，电商费便是房地产商场紊乱阶段的产品，也反映了开发商内部管理的一些问题。而所谓的电商费，相似于商场火爆时期的茶水费，与茶水费也没有啥不相同的差异，“以钱抵钱”多是噱头，购房者不见得能享用到优惠。
闻名房地产评论员严跃进则称，因为电商费名义上是由第三方中介公司收取的，不计入房款之中，后续简单发生纠纷，还或许触及偷税、偷税及躲避政府限价等问题。
剖析称追回电商费有困难
近几年，许多当地都现已制止开发商或中介公司额定收取电商费、团购费等费用。贵阳市住建局2019年9月称，要冲击房地产中介组织在署理房开公司进行商品房出售时值外加价，假造所谓的电商费、途径费、扣头费、收取诚意金等佣钱以外的其它经费。
郑州市住管局上一年2月发布房地产消费警示称，购房者不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。如发现开发企业采纳“电商”等协作形式，经过第三方在网签合同约好价款之外加价出售房子或许价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，可当即向郑州市物价管理部分告发，并向郑州市房地产主管部分反映。
不过，在实际操作中，购房者假如交纳了电商费，想要退回并不简单。中新经纬客户端在人民网领导留言板上看到，一位购房者在上一年11月底投诉称，他被一家第三方中介公司收取交了5万元的电商费。但当地相关政府部分回复称，第三方途径出售公司已为购房人开具了收费收据，依据《优惠承认书》约好，在付出相应服务费之后，可享用购房优惠，且服务费不构成房价款的一部分。因《优惠承认书》等协议为居间合同，属民事调理领域，两边之间如有争议，可经过诉讼或裁定方法处理。
在我国裁判文书网查询发现，多位购房者曾因电商费一事申述过北京臣信。一份2018年末的民事判决书显现，费女士在购买北京旭辉今世置业有限公司开发的“洳苑嘉园”时，被
北京臣信收取了4万元的服务费，但她此前与北京臣信无任何交游，打款后北京臣信也未供给任何服务。北京臣信辩称，费女士付出4万元服务费能够在购房总价款基础上优惠12万元，其核心内容是对优惠政策的承认。
费女士申述服务费一事的判决书。来历：我国裁判文书网
法院最终以为，费女士与开发商签定的《北京市商品房认购书》中的总价款表现了该4万元的内容，且预售合同中的房子价款比认购书约好的价款更为优惠，费女士享用到了购房优惠。故费女士建议北京臣信返还服务费的诉求没有合同与法令依据，不予支撑。
对此，北京金诉律师事务所事务所实行主任王佳红律师以为，在实践中，开发商会和许多电商公司协作，购房过程中的确存在绑缚电商费的状况，业主乃至底子不知道电商公司的存在。可是，只需业主与第三方公司之间有收据、协议或许结算单等，法令上一般会以为，作为有彻底行为能力的购房业主，是自愿交纳相关费用的，对其法令结果应该清楚和了解。因而，法院一般很难支撑购房人追回电商费的诉求。
至于许多城市住建部分出台的制止规则，王佳红对中新经纬客户端称，从法令上来说，这些规则的效能等级比较低，在执行施行的时分又没有详细和清晰的处分办法，对开发商并无太强威慑力。从司法裁判视点看，尽管政府部分出台了制止规则，但诉讼中法院首要考虑购房人是彻底行为能力人，关于金钱付出的法令结果应该清楚和了解，已然乐意付出，就很难支撑业主的诉求。别的，因为主管部分很难详细执行政策，法院难以支撑购房人诉求，也助长了开发商的违法违规行为。
王佳红还说：“假如购房人和开发商签署了购房合同，但在合同实行中，开发商违约导致合同免除、致使购房人退房的，法院有必定的概率会支撑购房人要回电商费。这种状况下，购房人首先应该向电商公司建议，一起要求开发商承当连带责任。”(中新经纬APP)
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