文 | AI财经社 实习生 孙浪
修改 | 鹿鸣
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从高校应届毕业生可自在落户，到中专以上学历皆可落户；从对人才撤销“限购”，到发放住宅补助；从人才购房打折，到大规模兴修人才安居房……近三年全国不少城市为了“抢人”已使尽了浑身解数。
4月9日下午，国家开展变革委发布《2020年新式城镇化建造和城乡交融开展要点使命》。其间榜首第二条便是，催促城区常住人口300万以下城市全面撤销落户约束；推进城区常住人口300万以上城市根本撤销要点人群落户约束。这再次为各地的抢人大战添砖加瓦。
日前，作为全国榜首个为人才购房出台文件的南京市再次为“抢人”加码。依据“南京发布”，研讨生及以上学历、45周岁以下本科学历人员，凭学历证书即可在南京落户。40周岁以下大专学历人员，在宁作业参保半年即可落户。
实际上，自新年伊始，为“争夺人才”，温州、西安、常州、郑州、长沙、大连、姑苏、南宁等多个城市就已纷繁发布落户新政，放宽或撤销落户约束。
但关于不断放宽的落户方针与购房方针，不断有人在相关报导下谈论，这是在打着引入人才的幌子推高房价，意图在于为楼市托市加温。
而现实却并非如此。AI财经社经过查询，发现在“房住不炒”大布景下，“抢人”方针对楼市影响有限，这些城市房价安稳，单个城市房价乃至还有下降。
南京薪酬增速为房价增速近三倍
以南京为例，自2017年7月1日，南京市正式施行人才安居方法。随后两年不断推出与人才引入相关方针。
2019年9月，南京出台面向人才的购房新政，为人才购房出台专门文件拓荒优先通道，这在全国仍是初次。据统计，到2019年11月，南京市人才安居获益量已达到13.1万人，累计发放补助9.4亿元。
2017年末，作为榜首批靠人才方针落户南京的陈媛，很快就在家人的支撑下置办了归于她的榜首套房。陈媛对AI财经社表明，我的家园是在江苏省的一个三线城市，然后考到了南京林业大学。那时分我就想留在省会城市开展，离家不远也有开展前途，家人也很支撑我。
陈媛还说到，其时那么刻不容缓的买房，除了是自己住，也有过出资的主意。2016年的时分南京房价涨的很厉害，也惧怕再不买就买不起了。可是现实是，其时是2万2左右一平买的，两年多曩昔了现在去看也不过2万5不到。
对此陈媛表明，有时分也会感觉自己亏了，付完首付之后不只没了存款，还欠了爸妈20万。18年为了还贷可以说是勒紧裤腰带过日子。买房那会自己的薪酬只要5000出面，而现在薪酬都快都翻倍了，还贷也轻松许多。
与陈媛这一类身处南京而且专心想在南京开展的人才不同，35岁的严宽是一个地地道道的北方人，而且已在北京一家央企作业多年。但由于北京户口没拿到，也买不起房，所以他决定在南京落户。2018年，严宽在家园已购买了两套产品房。他卖掉了一套借此兑换南京购房首付。
严宽告知AI财经社，我一向对长三角地区形象极好，一向想去当地强二线城市开展，其时优先考虑的除了南京还有杭州，但就在纠结的时分看到南京出台了本科生直接落户的方针，所以就定下了南京。其时从递送申请材料到成功落户只用了一个月的时刻。
上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心近来发布的《2020年3月我国城市住宅价格288指数》陈述数据显现，3月南京的一手房价格环比下降0.86%，二手房价格环比上涨0.16%。
依据南京市统计局数据，南京市2019全年整体居民人均可支配收入同比添加8.9%。其间薪酬性收入添加9.0%，是房价增速的近三倍。
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对AI财经社表明，人才方针起点实际上与房地产相关不大。其主要意图在于人才结构优化与人口导入。这其实是一个新式城镇化的一个概念。
在南京一房地产从业人员看来，政府推出人才方针之后，尽管没有直接推高房价，但购房需求却得到了添加，商场活跃度也有了进步。他告知AI财经社，上一年9月，南京发布人才购房方针之后，来看房的人简直翻了一番。
有人落户后降薪想再逃离
除南京外，西安也在继续发布人才新政。2017年5月，西安发布23条人才新政，并立下“5年投入38亿，引才育才100万”的方针。多个方面数据显现，2017-2018年，西安户籍人口复合添加率高达9.38%，新增户籍人口近162万户，仅2017年一年的新增人口便是曩昔7年总和的两倍。2018年，西安GDP总量冲进全国20强。
不过和南京不同的是，在抢人大战中，西安的房价曾在多个月内领涨全国。据国家统计局发布的多个方面数据显现，自2017年2月2020年2月，西安房价同比添加37.1%。
为此，2019年6月，西安曾公布限购方针，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家族随军落户的在外）在本市住宅限购区域范围内购买产品住宅或二手住宅的，应落户满1年，或在本市接连交纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非本市户籍购房，则应交纳社保满5年。
合理西安市人才引入进行的如火如荼的时分，挑选落户西安的王惠却懊悔做出了这个挑选。在2018年4月，王惠一家把户口迁到了西安，8月又迁回了榆林。她表明，西安没啥流恋的，低收入、高房价、孩子上学还难。
无独有偶，还有曹宇也相同懊悔在西安落户。他表明，最初自己是被西安的落户方针招引过来的。可是来了之后发现，西安并没那么多企业。包容不了那么多人才。作为有4年程序员经历的曹宇，曾在上海作业，月薪有两万多。可是到了西安之后一月只要一万出面。
他的女朋友小童同他一同也在西安落了户。可是财政身世的小童在西安找到的作业薪酬只要3000出面。没有双休、也没有五险一金。曹宇表明，自己现已想过要回到北上广。
（陈媛、严宽、王惠、曹宇均为化名）
