作者：年代财经 黄银桥
图片来历：图虫网
尽管楼市新政一日游渐渐的变成了常态，但每一次发作仍然能引起业界的剧烈重视，这一次是发作在北方第三城——青岛。
4月14日，青岛网上房地产官网从头发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩，相较于4月10日发布的榜首个版别，新活动规矩进行了显着的调整。
4月14日调整后活动规矩 图片来自：青岛网上房地产
4月10日调整前活动规矩 图片来自：青岛网上房地产
其间第四条删除了一半，保留了“坚持‘房主不炒定位，继续履行限购方针”部分，删除了“因为承继、拆迁等原因，居民家庭在一套住所中仅占部分共有比例的，不按其具有一套住所核算”的规矩。
而最受注目的是第五条，取消了此前原有住所满2年即可上市的规矩，改为“出售原有住所新购住所的，新购后家庭具有住所不该逾越2套，且在2018年4月18日之后新购的住所仍需履行满5年上市的方针”。
第六、第七条关于人才购房的规矩直接取消了。若依照4月10日的规矩，在青岛市作业、契合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束，契合落户条件的在校大学生处理落户手续后，可享受该市户籍人口购房方针；因外出肄业，户口自青岛市迁出并能供给在读校园证明的，可享受该市户籍人口购房方针。
与一切测验打破原有调控的城市相同，青岛市4月10日出台购房新政的时分，毫无意外地被推上了言论的风口浪尖。
据年代财经了解，青岛并不是榜首个在限售方针上动刀的城市，此前山东菏泽、河南开封都从前试过铺开限售方针，但在巨大的言论压力下，新政往往颁布一日后便被紧迫撤回，青岛尽管熬过了一日，但终究难逃撤回的命运。
这一来一回之间，不只松绑限售榜首枪没有打响，就连以人才之名放松的限购方针也泡了汤。
“此次青岛的方针，再一次阐明过大标准的放松仍然会面对压力，进一步阐明尽管近期各地楼市面对压力，可是打破房住不炒的方针仍然是不允许的。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进4月14日向年代财经表明。
在青岛地产业内人士张百忍看来，青岛市此次冒着枪打出头鸟危险出台的方针，关于现阶段的青岛楼市对错常有必要的。一方面是城市经济稳步的增加的需求，另一方面则是楼市去化的需求。
从城市经济的视点来看，2019年青岛GDP（11741.31亿元）连续被宁波、无锡逾越，全国排名从本来的12名下滑至14名，更重要的是青岛后边的“追兵”适当凶狠，其间郑州GDP为11589.7亿元、长沙GDP也高达11574.22亿元，这两个城市与青岛的距离不到200亿元。若郑州在不久的将来逾越青岛的话，青岛坚持了20年的“北方第三城”的称谓将拱手相让。
长久以来，房地产都是拉动各地经济以及我国经济发展的支柱产业，青岛要稳住经济位置，房地产的健康发展必不可少。张百忍向年代财经表明，铺开限售会影响一部分换房需求，“这是个翻滚需求，生意并重，要买就得卖”。
从楼市供求关系视点来看，现在青岛有许多区域都处于供大于求的状况。据张百忍介绍，青岛2018年之前，每年商住土地出让量根本在三四百亿徜徉，2018年开端快速增加，到达七百亿左右，2019年更成功打破千亿。
进入2020年，张百忍以为，青岛商住用地出让总量不会比2019年少，乃至更高。尤其是最近本年土地出让比较少的市区值得等待，假如顺畅的话，本年市区土地出让规划会在3000亩上下。“这是一个极为巨大的数字，近几年从来就没这么高。”
许多的土地出让，意味着最近两年青岛市的供应将显着增加。
但在楼市低迷的2019年，青岛的成交却没有像土地出让量那样增加。据锐理新媒体数据计算，2019年青岛新建商品房成交141420套，成交面积为1638万平方米，同比下降11.52%和8.09%。
2020年受疫情的影响，青岛的成交继续走低，锐理新媒体最新数据计算显现，2020年一季度青岛市商品房成交17063套，同比下降30.14%；成交面积202.19万平方米，同比下降27.75%。
来自克而瑞的多个方面数据显现，青岛的库存压力在不断加大。到2020年2月底，青岛住所部分库存面积为1474万平方米，存销比从2019年1月8.7上升至本年2月份的13.4。
供求关系的失衡，在不断加重青岛楼市的去化压力，这也是张百忍以为放松调控方针的十分有必要的原因之一。
张百忍猜测，假如再继续让土地放量，青岛楼市压力将更大“一旦卖地多了，便是剧烈拼杀，对开发商出售才能是个巨大的检测，青岛上一年和本年的继续卖地，让许多区域竞赛加重，天然也会让许多开发商被边缘化或许筛选掉，这是个严酷的进程。”
