作者：年代财经 刘新歌
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“周边楼盘价格约21000元/平方米，这宗地块楼面价已超12900元/平方米，现在来看根本很难盈余，不想举牌了。”4月20日上午，广州市花都区工业大路南三地块二期用地网上竞拍。一位不肯签字的参拍房企代表对年代财经泄漏，楼面价超越12800元/平方米后就不想再持续抢夺了。
该宗地为二类居住用地，计容建筑面积为9.78万平方米，招引了恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂等多家房企报名参加。终究，通过26轮竞价，雅居乐以总价12.66亿元竞得该地块，折合楼面地价约12941元/平方米，溢价率为24.6%。
不过，从竞拍全程看，代号“423”的雅居乐好像并不活跃。4月9日起，该宗地即敞开网上报价，而雅居乐直到4月20日早上8点才初度报价。而在26轮报价中，雅居乐也仅出价5次。
克而瑞广州区域首席剖析师肖文晓对年代财经剖析称，该地块地处花都一个相对中心的地段，未来房价估计可达2.2-2.3万元/平方米。“或许这个项目仅仅微利或许仅能保本，但这是房企在广州这样的城市拿地时必定要面对的选择，假如一定要有利可图或许说对赢利等待过高，或许在广州无法拿到地。并且，相对土地市场高峰期的行情，这个地价现已有所改善，营销的难度不会特别大。”
与雅居乐的“佛系”比较，中建地产在此次土拍中格外活跃。4月17日正午和下午，别的两家代号为777和598的参拍房企先后以起拍价10.16亿元出价。26轮报价中，两家房企又分别出价9次、12次。据上述参拍房企代表泄漏，其间一家为中建地产。“中建竞夺很剧烈，得益于它1月份底价拿了地。”
2020年1月9日，中建地产以底价17.57亿元拿下一宗同区域的“回炉地”，折合楼面价约10056元/平方米。而该宗地曾于2019年8月挂牌，因无人报价而流拍。2019年10月，该宗地再次挂牌，自动降价4.4亿，又通过两次延期后才成功出让。
从近期几回土拍成果来看，花都土地市场已悄然升温，多轮竞价、溢价成交，开端替代上一年的底价成交、流拍等颓势。4月2日，7家房企抢夺花都红棉大路一期地块。通过54轮竞价，恒大以22.06亿元拿下，折合楼面价约12406元/平米，溢价率34.8%。
有剖析以为，房企对花都土地的喜爱，或与其土地方针有很大联系。2018年末，花都区出台《花都区旧村庄协作改造类项目揭露引进协作企业的辅导定见（试行）》，对引进协作的企业列出优先选取条件，即在2016年1月1日后通过揭露出让方法竞得商业（面积50亩以上）或许住所用地，在2018年9月1日后报名参加政府安排的商业（面积50亩以上）或许住所用地揭露出让活动，并进行报价竞拍。
有必要留意一下的是，上述《辅导定见》特别表明，“上述企业每竞得或参加竞拍一块用地，对应区内一个旧村庄全面改造项目；鼓舞并支撑以上企业活跃参加我区老旧工业园区的改造。”肖文晓则剖析称，花都区现在有13个旧村改造在推动中，且大部分旧村还未有中标的房企。依据文件精力，拿地房企参加花都旧改是有优势的，时机也比较多。
事实上，整个广州土地市场也现回温。4月20日上午，广州银河广氮地块开端竞拍。通过12轮竞价，金地以总价20.81亿元拿下该地块，楼面价35782元/平方米，溢价率约11.82%。
而该地的出让几经曲折：2019年10月24日第一次面市时，被停止出让；第2次被推上买卖台时，原定2020年3月15日出让，则遭流拍。
“受疫情影响，国内楼市未来开展的不确定性在增强。为平衡危险，企业会愈加往广州这样的中心城市、根本面较好的城市歪斜。尽管说地价较高，但危险也比较小。”肖文晓称，未来一二线城市将成为房企拿地的要点。“上一年以来，房企在新进入一个城市或许拿地时，情绪现已是慎重的。但曩昔一段时期，广州等中心城市的土地低迷，又让房企看到抄底入市的时机，尤其在逆周期布局时。”
尽管疫情的影响还未悉数曩昔，广州楼市已初现回温的端倪。华夏地产多个方面数据显现，到3月25日，广州3月网签一手住所成交量达4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万平方米，环比上升480%。
